2023年，随着全国楼市经历一波小高潮之后，现在市场似乎又进入了“瓶颈期”，连带着土地市场也进入了“静默期”！

(资料图)

这一点，在今年的沈阳土地市场就显得十分明显。可以说，随着沈阳供地计划的发布，沈阳土地市场也没能像往常一样进行土地拍卖。不久前，一宗来自铁西经开区中关村板块的中关村G93通过挂牌顺利成交，但此地块将全部用于保障性租赁住房建设。

近日，沈阳土地市场终于传来新动态，轩兴四路北-2-1地块、东湖西-2地块等地块将挂牌出让。相比于这两宗宅地，大东望花民众十分关注板块内“头号商业地块”的推进情况，希望能早日迎来大型商业中心项目入驻。

而官方回复称：“望花片区是大东区的核心发展板块，现有商业性质用地两块，大东区政府正在积极对接商业综合体项目企业，并持续推进跟踪；针对望花片区，大东区政府正在进行智能网联交通路网建设及东湖周边的改造升级。待4号线地铁正式开通后，将启动周边绿化工程实施方案。”

显然，此前大东区重点推介的望花轩兴四路北-1，这宗核心商业地块，目前还是处于找寻“买主”的状态，但区域领导也正在积极对接商业综合体项目企业，说明还是非常重视望花板块内核心商业体项目的推进情况。

好消息的是，板块内正在积极完善智能网联交通路网、东湖公园的建设改造升级，以及待4号线开通后周边绿地建设等。而具体看，现在望花板块以轩兴四路为核心修建的路网已经基本成型，道路两旁的绿化进展也十分快速，看来距离正式通车运营不远了。

所以，从目前板块整体发展情况看，在随着龙湖、旭辉、新希望、保利等多个新楼盘交付，以及周边恒大、富力、宝地、东方欧博城等多个早期入驻的项目，板块内的居住人口正在急剧增加，确实需要一个大型的核心商业综合体来满足日常休闲、娱乐等需求。

另外，值得一提的是，随着地铁4号线修建完成，未来在大东二环到三环之间将重点围绕轩兴四路以及北大营街为交汇点形成新的TOD发展中心，开创新的城市复合型功能业态。而这个交汇点正是目前商业地块所处位置，可见这个商业地块的重要性。

同时，在之前发布的地铁4号线望花站之上的轩兴四路北-1地块规划要求中，已经明确在04商业地块建筑中，要求按照TOD开发模式预留公交枢纽站，01、04地下空间、地铁站点，以及01地块南侧绿地地下空间要实现一体化连通。也就是说，此地块已经明确按照板块内TOD建设模式规划了。

如此来看，根据现在地块规划情况，势必会对后期商业部分的建设带来一些难度，也极有可能会增加拿地企业的资金投入，所以在沈阳楼市、土地市场都不景气的节骨眼上，此商业地块难找到“东家”也是情有可原。

但以目前望花板块的发展逻辑来看，未来轩兴四路周边一定是其核心发展点位，同时，在与地铁形成板块内TOD规划发展定位下，未来随着轩兴四路北-1地块的出让，也将预示着望花板块迎来“商业+地铁”新兴模式下的城市商业综合体，对板块整体发展意义重大。

而最重要的是，此商业地块的开发模式，不仅可以通过地铁的超强“导流”增加商业价值的攀升，让企业得到“真金白银”好处，也可以促进望花板块其它优质轨交沿线土地资源的开发，推动板块整体快速发展。

因此，可以确定的是，此商业地块的推进情况势必是区域重点关注项目。